Мы работаем
пн-сб с 9:00 до 18:00
вс - выходной
Контактные телефоны
+7 (978) 701-90-90
+7 (978) 133-45-00
+7 (800) 500-06-96
бесплатный
Наш офис

Республика Крым, г. Евпатория

пр.Победы 29.

в Евпатории
  • +7
  • облачно
Аэро виртульаный 3D тур по Западному побережью Крыма

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий.


14.10.2019

Граждане РФ, которые не удовлетворены своими условиями проживания, пытаются решить проблему всеми имеющимися законными способами. В основном привлекаются заемные средства банков в форме ипотечного кредитования. Также широко применяется материнский капитал, который разрешается потратить на улучшение жилищных условий (Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ).

УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ С ПОМОЩЬЮ МАТКАПИТАЛА

Способы улучшения жилищных условий подробно описываются в ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Граждане, получившие сертификат от ПФР, вправе направить его на следующие цели:

1. Покупка жилья (квартиры или частного дома).
2. Реконструкция частного дома на земельном участке под ИЖС, а также его строительство с заключением договора подряда.

Иными словами, получателям материнского капитала разрешено покупать недвижимость, но она должна соответствовать критериям, предъявляемым к помещениям такого назначения.

Материнский капитал выплачивается семье, зарегистрированной в ЗАГСе, при рождении второго или последующих детей. По общему правилу, средства с сертификата можно расходовать после достижения ребенку трех лет. Но если улучшение жилищных условий по материнскому капиталу необходимо, закон разрешает использование сертификата до трех лет, но со взятием ипотечного кредита в банке.

НЮАНСЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

По данным ПФР, использование сертификата на покупку или реконструкцию, возведение жилья – самое востребованное направление среди россиян.

Контроль за расходованием денежных средств осуществляет пенсионный фонд. Владельцы сертификата обязаны получить его одобрение в случае, если приняли решение израсходовать денежные средства по определенному направлению. Сотрудники ПФР обязаны лично убедиться, что жилье, которое приобретается, входит в санитарные нормы и соответствует критериям жилого помещения. Но на практике это правило соблюдается достаточно редко.

Закон устанавливает требования, предъявляемые к будущей покупке супругов:

1. Недвижимость находится в России.
2. Квартира, дом – это полноценное жилое помещение.

Важно! Купить аварийное помещение, признанное в этом качестве официально, на средства материнского капитала нельзя.

При приобретении квартира делится между всеми членами семьи. Это значит, что несовершеннолетним положена отдельная доля. Если у родителей не получается ее выделить при покупке недвижимости сразу, они обязаны сделать это в течение шести месяцев после приобретения. Обязательство супругов удостоверяется нотариально.

К получателям сертификата предъявляются следующие требования:

1. Женщина, которая стала мамой во второй раз. Также она может получить сертификат и на третьего по счету ребенка, но при условии, что не пользовалась деньгами ранее. Положение касается не только единокровных детей, но и усыновленных. Женщина должна иметь российское гражданство.

2. Мужчина, который является единственным опекуном двоих и более детей, если он ни разу не пользовался сертификатом. Он должен иметь российское гражданство.

Действие программы продлено до 2022 года по решению Президента РФ.

ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ

Способов того, как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала, несколько. Каждая семья выбирает для себя оптимальный вариант.

Покупка квартиры

Самый простой способ. Семья приобретает жилье, а часть денег за него передается за счет материнского капитала. Но существует чисто организационная сложность. ПФР принимает решение о переводе денежных средств примерно два месяца. Не все продавцы недвижимости готовы ждать так долго, иногда происходит отмена сделки. Поэтому некоторые отказывают, предпочитая полную оплату покупки в назначенный день.

Получение ипотечного кредита

Банки предлагают разные программы, направленные на привлечение заемных средств для покупки жилого помещения. Чаще всего материнский капитал направляется на первоначальный взнос по ипотеке, который традиционно достигает 20% от стоимости недвижимости.

Для участия в программе (например, «Доступное жилье») необходимо отвечать требованиям в качестве потенциального заемщика кредитного учреждения, а также участника программы. Если семья получает ипотеку на обычных условиях, вне зависимости от ее участия в одной из госпрограмм, заемщик должен иметь приличный доход, официальную работу, а также безупречную историю по ранее выданным кредитам.

Строительство дома

Неплохой вариант для семьи, которая предпочитает коттедж городским удобствам. Но требования, предъявляемые к процессу покупки, строгие.

Во-первых, нужно определиться с видом разрешенного использования земельного участка. Во-вторых, строить дом можно на земле, предназначенной для ИЖС, и необходимо помнить о требованиях закона к строению: оно не может быть выше трех этажей, должно иметь коммуникации (горячая вода и т.д.), а также в доме должна проживать только одна семья. Перед началом строительства заключается договор подряда.

В ситуации есть свои нюансы. Например, сначала ПФР выдаст супругам 50% от положенной суммы, которые пойдут на оплату материалов, фундамента. Через полгода ПФР нужно доказать, что строительство идет полным ходом и никто не собирается его прекращать. В этом случае будет переведена оставшаяся часть денег.

Реконструкция жилого помещения

Суть понятия состоит в том, что супруги улучшают технические характеристики жилого строения. Например, увеличивают его габариты, превращают чердак в мансарду и т.д.

Денежные средства с сертификата можно предварительно запросить в ПФР либо начать работы, а потом представить доказательства того, что процесс идет полным ходом. Если деньги от ПФР не переведены, а работы уже проводятся, необходимо сохранять все платежные документы. Они выступают подтверждением затрат и того, что происходит процесс реконструкции объекта недвижимости.

Важно! По закону не весь ремонт оплачивается. Например, такие работы, как настил полов и замена труб, не являются реконструкцией. Соответственно, они не могут быть оплачены средствами сертификата.

Погашение жилищного кредита или займа

Закон дословно не говорит о том, что можно погашать кредит маткапиталом. Поэтому обратимся к Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 и от 24.12.2007 № 926).

Эти правила введены для уточнения норм закона. В частности, разрешено погашать кредитные долги из средств материнского капитала, но при условии того, что они были взяты на приобретение и реконструкцию жилого помещения.

СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ

В нижеприведенной таблице рассмотрим плюсы и минусы различных способов приобретения жилья с помощью материнского капитала.

Способ №
Действия
Плюсы
Минусы

1
Покупка квартиры
Супруги приобретают жилое помещение на первичном или вторичном рынке
Немногие застройщики, особенно с появлением эскроу-счетов, работают с маткапиталом

2
Ипотека
Можно использовать средства до достижения ребенку трех лет
Не все банки работают с маткапиталом;
долгий срок кредитования;
риск невыплаты займа

3
Покупка дома под ключ
Возможность приобретения готового жилья
Не все продавцы готовы ждать перечисления денежных средств

4
Реконструкция
Возможность улучшить жилье, поменять его характеристики
Постоянный отчет перед ПФР;
долгий срок перечисления денег с сертификата

Какие банки готовы открыть кредитную линию с использованием маткапитала? Логично, что это крупные кредитные учреждения:

1. "Сбербанк". Предлагает ипотеку на жилое помещение вторичного и первичного рынков.
2. "Банк Москвы". Предлагает специальные программы, связанные с льготным ипотечным кредитом.
3. "Альфа-Банк". Предлагает гибкие условия кредитования по ипотеке, основной части долга.
4. "ВТБ 24".
5. "Открытие". Позволяет покупать квартиры в новостройках, а также оплатить участие супругов в строительстве долевого типа.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Материнский капитал в качестве государственной финансовой поддержки расходуется строго на определенные цели. Первое место среди них традиционно занимает улучшение жилищных условий. Для российских семей доступны разные способы приобретения жилья, в зависимости от этого принимается решение об использовании сертификата.

Источник  news.ners.ru

Заказать звонок