Мы работаем
пн-сб с 9:00 до 18:00
вс - выходной
Контактные телефоны
+7 (978) 701-90-90
+7 (978) 133-45-00
+7 (800) 500-06-96
бесплатный
Наш офис

Республика Крым, г. Евпатория

пр.Победы 29.

в Евпатории
  • +24
  • ясно
Аэро виртульаный 3D тур по Западному побережью Крыма

Как перевести жилое помещение в нежилое по новым правилам.

Как перевести жилое помещение в нежилое по новым правилам.


18.06.2019

Федеральный закон о порядке перевода жилых помещений в нежилые вступил в силу 9 июня. Если раньше для открытия в многоквартирном доме, к примеру, магазина достаточно было большинства голосов собственников, то теперь ситуация усложнилась. Рассмотрим, как провести процедуру перевода жилого помещения в нежилое по новым правилам.

Предпосылки

Необходимость внесения поправок возникла из-за огромного количества жалоб жителей многоквартирных домов. Салоны красоты, магазины, частные детские сады, офисы и даже бани доставляют людям много неудобств. Жильцы жалуются на постоянный шум, неприятные запахи, нескончаемый поток незнакомых людей в подъезде.

Новые правила, по мнению законодателей, должны помочь местным жителям и предпринимателям найти компромисс, чтобы уйти от конфликтов и, как следствие, судов. Теперь, если бизнес по каким-то причинам не устраивает собственников квартир, они смогут отказать заявителю в переводе помещения в нежилое.

Новый порядок

Согласно изменениям, для получения разрешения на использование квадратных метров под коммерческий объект необходимо соблюсти три условия.

- За перевод помещения в нежилое должны проголосовать более 50% всех собственников в доме

- Предприниматель должен заручиться поддержкой двух третей жителей, проживающих в подъезде, в котором будет находится коммерческий объект

- Более того, для положительного решения нужно предоставить письменные согласия жильцов прилегающих квартир (то есть тех, которые имеют с будущим магазином общие стены, потолок или пол).

Получается, что голоса тех, кто живет в непосредственной близости к коммерческому объекту, стали более весомыми. Ведь жителям дальних подъездов открывшийся магазин или парикмахерская могут не доставлять никаких неудобств. Они с легкостью проголосуют положительно, а те, кто живет в непосредственной близости к коммерческому объекту, будут ущемлены в своих правах.

Однако стоит подчеркнуть, что решающую силу имеет все же решение общего собрания. Даже если вы, живя по соседству с потенциально нежилым помещением, не против перевода, инициативу могут «зарубить» остальные собственники квартир.

Важные уточнения

Изменения никак не коснутся предприятий, которые уже работают в помещениях многоквартирных домов. Так что существующие магазины, офисы и прочие коммерческие объекты продолжат свою работу.

Также поправки не влияют на помещения, находящиеся на первых этажах новостроек, так как эти площади чаще всего изначально являются нежилыми.

Источник  news.ners.ru

Заказать звонок