Мы работаем
пн-сб с 9:00 до 18:00
вс - выходной
Контактные телефоны
+7 (978) 702-50-50
+7 (978) 010-17-17
+7 (800) 500-06-96
бесплатный
Наш офис

Республика Крым, г. Евпатория

ул. Дёмышева 130

в Евпатории
  • +23
  • ясно
Аэро виртульаный 3D тур по Западному побережью Крыма

Как продать жилье, купленное за счет материнского капитала?

Как продать жилье, купленное за счет материнского капитала?


06.04.2020

Согласно статистическим данным около 90% использования маткапитала приходится именно на приобретение жилья. И это вполне оправдано. Однако факт оплаты недвижимости полностью или частично за счет средств маткапитала рассматривается юристами как дополнительный фактор риска. Обычные покупатели также подозрительно относятся к такой недвижимости. Возникает вопрос: какие проблемы могут возникнуть при продаже жилья, купленного за счет средств материнского капитала? Об этом читайте в моей сегодняшней статье.

Выделение доли в пользу несовершеннолетнего

Материнский капитал - выплата целевая, направленная на поддержку семьи, материнства и детства. Следовательно, расходовать денежные средства маткапитала нужного строго по определенным правилам, установленным законодательством. Если не соблюдать их, нужно быть готовым к тому, что абсолютно любая сделка с участием маткапитала будет объявлена недействительной.

В данном случае важно соблюсти требование законодателя об оформлении такого имущества в общую долевую собственность с обязательным выделением долей в пользу всех несовершеннолетних детей!

Что касается приобретения недвижимости в ипотеку, здесь нужно наделить своих детей долями в недвижимом имуществе с участием материнского капитала в течение 6 месяцев с момента снятия ипотечного обременения. В остальных случаях выделение доли может быть также осуществлено в течение полугода.

При оформлении ипотечного кредита родители подписывают и заверяют у нотариуса обязательство о том, что вышеуказанное требование будет ими соблюдено. Но вот в чем проблема. Никто за исполнением этого требования не следит. Отсюда в дальнейшем и появляются многочисленные проблемы, связанные не только с продажей недвижимости.

Чем рискуют покупатели при таком раскладе событий?

Как я уже писала выше, при несоблюдении прав несовершеннолетних сделка может быть в любой момент признана недействительной. И если с недобросовестных родителей ничего взыскать не удастся, то покупатель может лишиться и недвижимости, и денег.

Рискуют и родители. И не важно, забыли они выделить доли свои детям, или сделали это умышленно. Они вполне могут нарваться на штраф и утратить свое право на материнский капитал.

Получение согласия органов опеки и попечительства

Если вами были соблюдены все законные требования и вы готовы продавать жилье, которое приобрели в свое время за счет средств маткапитала, будьте готовы “повоевать” с органами опеки и попечительства. Их согласие необходимо для совершения данной сделки. Однако получить такое согласие не так уж и просто. Особенно, если, например, ребенок является единственным собственником квартиры и т.д. Придется доказывать, что сделка не нарушит права ребенка и в конечном итоге он получит равноценную (или даже еще лучше) квартиру.

Источник  news.ners.ru

Заказать звонок