16 мая 2016 г.

Крым: продажи жилья растут.

На фоне серьезного падения российского рынка недвижимости, положительная динамика наметилась в Крыму. Например, за последние месяцы средняя стоимость вторичной недвижимости в среднем по стране снизилась на 2,4 процента и составила 63200 рублей за один квадратный метр. А вот на полуострове наоборот — возросла на 23 процента и составляет на сегодняшний день 85000 рублей.

Как утверждают эксперты рынка жилья, рынок недвижимости в Крыму был и остается исторически долларовый. То есть, цена квартиры или дома привязана к курсу российского рубля по отношению к доллару или евро. Именно по этой причине при сделках довольно часто применяется так называемый "внутренний курс". Вот и получается, что прямой пересчет по курсу Центрального банка существенно влияет на статистику цен.

В настоящее время дороже всего покупка дома или квартиры на вторичном рынке Крыма обойдется в Симферополе и Массандре. Также там довольно дорого стоит аренда жилых помещений. Так, в Симферополе средний дом сдают нанимателям за 465800 рублей в месяц. А квадратный метр при купле-продажи обойдется в обозначенные выше 85 тысяч рублей. Те же самые цены и в Массандре.

За Симферополем и Массандрой идут квартиры Севастополя — там квадратный метр обойдется покупателю в 83500 рублей. Далее следуют Ялта — 82000 рублей, а также местечки Живописное и Лозовое — 80 тысяч рублей.

И вот что интересно — наиболее дешево продаются квартиры в престижном Коктебеле. Один квадратный метр там стоит 75 тысяч рублей. Не впечатляют цена одного квадрата в Саки, Гурзуфе, Алупке, Алуште и Бахчисарае — от 73 до 77 тысяч рублей за квадратный метр. Во всех остальных известных курортных местах цены, по словам экспертов, крутятся в районе 70 тысяч рублей за один квадратный метр. Но даже здесь стоимость квадрата выше, чем в среднем по России. А летом нынешнего года ожидается повышение цен на крымскую недвижимость еще примерно на 5 процентов.

В общем, у тех, кто владеет квартирами и домами в Крыму, есть поводы для оптимизма — ведь цена действительно растет. Руководитель агентства недвижимости “Мой дом” Сергей Цыгалев утверждает, что 85 тысяч рублей за квадратный метр — это еще не предел. Эксперт убежден, что при определенных раскладах цена одного метра на вторичке может составить даже 100 тысяч рублей.

"Вторичный рынок крымского жилья всегда будет востребован у жителей нашей страны. Многие хотят купить себе квартиру или дом, чтобы летом приезжать на море и не платить за гостиницу. Плюс ко всему, недвижимость полуострова пользовалась популярностью еще со времен СССР — тогда можно было поменять квартиру в Ялте на равнозначное жилье в Москве. Сейчас к такому росту вторички привело то обстоятельство, что новостроек в Курыму не так много, нового жилья гораздо меньше, чем требует рынок. И если в ближайшие годы не будут реализованы новые проекты жилых комплексов, то цена одного метра к лету еще возрастет", — говорит Сергей Цыгалев.

Если же говорить о других регионах нашей страны, то наиболее существенное падение средней цены произошло в Ханты-Мансийском автономном округе, Кировской и Вологодской областях, а также в республике Коми. В целом, в октябре-декабре 2015 года стоимость квартир снизилась в 59 регионах.

Но все не так уж плохо. Так, в 22 российских регионах цены выросли и особенно заметен прирост в Сахалинской области, Дагестане и Приморском крае. В этих областях стоимость одного квадратного метра выросла не менее, чем на 10 процентов. Но впереди все равно Крымский полуостров.


Крым, г. Евпатория, ул. 60 лет ВЛКСМ 31, к. 5, пом. 37
+ Добавить объект
Поиск по параметрам