Мы работаем
пн-сб с 9:00 до 18:00
вс - выходной
Контактные телефоны
+7 (978) 702-50-50
+7 (978) 701-90-90
+8 (800) 500-06-96
бесплатный
Наш офис

Республика Крым, г. Евпатория

ул. Дёмышева 130

в Евпатории
  • +12
  • ясно
Аэро виртульаный 3D тур по Западному побережью Крыма

Недостижимый индекс.

Недостижимый индекс.


22.10.2020

Налог на недвижимость не будет зависеть от изменений индекса рыночной стоимости. Его просто не смогут пересчитать.

Вступил в силу приказ Росреестра о новом порядке расчёта индекса рыночной стоимости.

При переходе на налогообложение объектов недвижимости «по кадастру» многих участников рынка интересовало: а как быть, если вдруг кризис, и рыночная цена имущества упала? Кадастровую переоценку проводят нечасто – получается, что собственники годами будут переплачивать.

«Мы предусмотрели механизм, при котором серьёзное снижение на рынке должно привести к соразмерному снижению кадастровой стоимости, – говорила вице-премьер Виктория Абрамченко в интервью «Российской газете». – Для этого мы планируем… рассчитывать индекс рынка недвижимости, сопоставляя кадастровую и рыночную стоимости. В случае уменьшения индекса более чем на 30% он будет прямо применён ко всем кадастровым стоимостям».

Ну вот, кризис на дворе. По торговым и офисным помещениям – уже точно. А кадастровую стоимость, и с ней налог, наоборот, собираются увеличить. И как там с индексом?

Суть, как всегда, в деталях. В июне 2019-го приказом Росреестра был утверждён порядок расчёта индекса. Довольно сложная формула, но в основе – сравнение кадастровой стоимости и стоимости тех объектов, цена которых была оспорена и установлена «в размере рыночной». То есть снижение цен считается не в целом по рынку, не по данным продаж, а только по тем участкам, зданиям и помещениям, владельцы которых выиграли у чиновников спор в суде или в комиссии при Росреестре. Причём в приказе был установлен лимит: не менее 1% объектов с оспоренной оценкой – для нежилых зданий и промышленных участков, не менее 0,5% – для иных объектов, включая жильё.

В октябре этот приказ отменили; вместо него вступил в силу другой (№П/0281). Внимание, следим за руками! Для пересмотра кадастровой стоимости в связи с изменением индекса переоценка должна быть принята для 2,5% нежилых зданий и участков и для 5% недвижимости иных категорий. Лимит повышен в 2,5 раза для «нежилья» и в 10 раз – для жилых и прочих зданий и помещений.

Что это могло бы значить на практике? (Чисто теоретически.)

В Петербурге, по данным ГБУ «Кадастровая оценка», 58 432 нежилых здания. Включая федеральные и муниципальные владения. Чтобы применить индекс и снизить кадастровую стоимость для всех, а не только для себя, 1462 собственника (2,5%) должны оспорить её в комиссии, дойти до суда и выиграть дело. Всего в городе «по кадастру» облагаются налогом 5706 нежилых объектов. Значит, каждый четвёртый – в суд!

С квартирами – ещё интереснее. В городе зарегистрированы 2 308 233 жилых помещения. Для применения индекса необходимо, чтобы 119 011 собственников дружными рядами отправились сначала в ГБУ, потом – в суды…

Картина заведомо нереальная. Специалисты, услышав про «индекс рыночной стоимости», плюются или выражаются непечатно. (Слово «рыночная» здесь точно лишнее.)

А для чего тогда «индекс»? А вот ровно для того (см. выше), чтобы продемонстрировать заботу государства о собственниках и особенно – о налогоплательщиках. Они ведь, как правило, не заморачиваются проверять цифры. Пока не припечёт. Плюс, конечно, штат, финансирование… С 1 января 2020 года расчётом индекса занимается Управление экономики недвижимости в составе Росреестра. Интересно было бы взглянуть на результаты.

Источник  news.ners.ru

Заказать звонок