Покупка первого жилья: что стоит учесть?

Те, кто хотя бы раз в жизни покупал квартиру, знает – процесс это непростой и сопряженный со множеством сложностей: нужно учесть риски, правильно выбрать объект, не попасть на «черных» риелторов и недобросовестных застройщиков. Список можно продолжать почти до бесконечности! Но как не ошибиться, если покупка квартиры для вас происходит впервые? Рассказываем о базовых правилах поведения и грамотном подходе к выбору будущего жилья.

«Вторичка» или новостройка

Прежде всего, вы должны определиться, какая квартира вас интересует. У вторичной и первичной недвижимости есть большие различия. «Вторичка» позволяет найти интересные и нестандартные варианты в уже давно сформированных районах – историческом центре, старых спальных районах. Еще один плюс старого жилья – вы можете подобрать многометражную квартиру с плохим ремонтом и приобрести ее по минимальной цене, а спустя время выполнить в ней ремонт. Однако у «вторички» есть и большое количество недостатков: более высокие риски в части мошенничества с документами, возможность попасть на квартиру, которая располагается в доме под расселение. Кроме того, в старых домах зачастую – не самые лучшие коммуникации, сырость в санузле, да и соседи могут оказаться неблагополучными людьми – особенно если речь идет о неравномерном с социальной точки зрения старом фонде.

Современные жилые комплексы обладают значительным количеством преимуществ перед квартирами в давно построенных домах. Это и возможность получить современное жилье с актуальным дизайном и архитектурой, и гарантия того, что в доме окажутся современные системы отопления, вентиляции и электричества. Если речь идет о новостройке комфорт- или бизнес-класса, то это еще и новейшие технологические решения, такие как «Умный дом», интегрированные системы безопасности, автоматические счетчики и датчики дыма.

Еще одним преимуществом новостроек является возможность выбора из нескольких вариантов планировки и отделки. Вы можете подобрать оптимальную планировку – практически каждый современный проект включает от 15-30 вариантов планировочных решений. В некоторых случаях их количество достигает 50-70 на один дом. Сегодня девелоперы предлагают квартиры с террасами, окнами в ванных комнатах, мастер-спальнями, просторными гардеробными, кухнями-гостиными. Найти подобный вариант на «вторичке» может оказаться непросто. При этом нужно помнить, что перепланировка возможна далеко не во всех зданиях и не на всех этажах.

Дополнительные плюсы новых жилых комплексов:

· Гарантии и поддержку со стороны застройщика на строительные материалы и работы, возможность обратиться за технической поддержкой в случае необходимости;

· Закрытые благоустроенные дворы. Современный дом практически невозможно представить без оборудованной детской и спортивной площадки (в старом фонде – это редкость). Дворы, как правило, закрыты от посторонних и автомобилей. Еще один бонус – наличие подземного паркинга.

Есть у строящейся недвижимости и минусы – долгое ожидание ключей, риски задержки ввода в эксплуатацию, некачественные материалы.

Выбор локации

При выборе района для жизни в Санкт-Петербурге учитывайте следующее:

· Определите, насколько близко находятся необходимые вам объекты, такие как работа, парки и остановки общественного транспорта. Удобная транспортная доступность и близость к инфраструктуре – важные критерии. Идеально, если метро находится в пешей доступности.

· Исследуйте уровень преступности в районе, рассмотрите статистику и отзывы жителей. Обратите внимание на освещение улиц. Особенно это касается пригородных локаций.

· Удостоверьтесь, что район имеет хорошо развитую инфраструктуру, что рядом есть магазины, рестораны, медицинские учреждения, спортивные объекты, школы, детские сады.

· Оцените обстановку в районе, наличие зеленых зон, парков, прогулочных маршрутов и других мест для отдыха. Рассмотрите наличие детских площадок, локаций для выгула собак и занятий спортом.

· Проведите исследование о планируемых строительных проектах, инфраструктурных улучшениях и развитии района. Рассмотрите потенциал роста цен на недвижимость в будущем. И обратите внимание, не пройдет ли под окнами будущего жилого комплекса многополосная трасса – никому не нужны пыль и шум!

Выбор застройщика

А вот несколько советов по выбору девелопера:

· Изучите репутацию и историю застройщика. Почитайте о предыдущих проектах, их качестве и своевременности сдачи. Если есть возможность, посетите объекты лично и пообщайтесь с соседями.

· Убедитесь, что застройщик получил разрешения на строительство, проектную декларацию, ведет строительство по ФЗ №214, а ваши средства в процессе строительства будут храниться на счетах «эскроу».

· Оцените финансовое состояние компании. Определите, имеется ли у него достаточный капитал для завершения проекта и обеспечения гарантийных обязательств. Большая часть современных застройщиков строит на заемные средства – это нормально. Главное, чтобы проектное финансирование предоставлял надежный банк.

· Проверьте, какие гарантии и документы предлагает застройщик. Узнайте о гарантиях на строительство, качество и техническое обслуживание. Будьте внимательны при чтении ДДУ и проконсультируйтесь с юристом или агентом.

Ну а самый лучший совет – обратитесь к профессионалам – агентам или консультантам в сфере недвижимости. Они расскажут вам обо всей подноготной конкретного застройщика и помогут выбрать наиболее надежный проект.

Ипотека: как получить?

Сегодня 8 из 10 покупателей недвижимости привлекают ипотечные средства – и, с учетом нынешних цен на квартиры, в этом нет ничего удивительного. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, рассчитывать на хорошую ставку не придется. А вот при покупке на «первичке» вы можете воспользоваться довольно интересными предложениями – субсидированными ставками, льготными ипотечными программами и акциями от застройщиков.

В офисах современных застройщиков и агентствах недвижимости работают ипотечные брокеры: вам потребуется только предоставить документы, и остальную работу они выполнят за вас. Если же вы планируете получить ипотеку самостоятельно, рекомендуем обратиться сразу в несколько банков – если одобрение придет из нескольких, вы сможете выбрать самые выгодные условия.

И еще один важный момент: если вы покупаете квартиру в новостройке от малоизвестного девелопера, убедитесь, что она аккредитована крупными банками. Это позволит получить не только выгодную процентную ставку, но и дополнительные гарантии того, что застройщик заслуживает доверия.

Источник  news.ners.ru