Технический план на квартиру: для чего нужен и как получить.

В соответствии с требованиями закона каждая квартира, каждые земельный участок, гараж, машиноместо должны быть внесены в ЕГРН: в реестре прописывается основная информация об объекте и его владельцах. Технический план включает описание объекта и данные из ЕГРН. Примечательно, но такой документ может быть оформлен как на уже сданную квартиру, так и на строящуюся.

Для чего требуется оформление технического плана?

Документ оформляют в самых разных ситуациях:

· Когда надо зарегистрировать право собственности на квартиру или машиноместо, и объект еще не был поставлен на кадастровый учет вместе с основным зданием.

· Когда требуется получить право собственности на объект для дальнейшей его продажи, дарения (если раньше объект не ставили на учет).

· Чтобы внести изменения в ЕГРН (например, если в квартире выполнена перепланировка – снесена стена, объединены ванная комната с туалетом, добавлена перегородка, утеплен балкон).

· Чтобы внести изменения в ЕГРН, которые связаны с характеристиками самого здания – к примеру, в рамках инвентаризации могут появиться данные о тепловом контуре здания.

· Чтобы оформить собственность на недостроенный объект недвижимости.

Что такое технический паспорт, и чем он отличается от плана?

До 2008-го года вместо технического плана выдавался технический паспорт. Он выдавался после проведения экспертиз и инвентаризационных мероприятий, инициированных БТИ. В таких паспортах не было данных о местоположении участка и здания, сегодня же в технический план такая информация включается в неукоснительном порядке. С 2008-го по 2013 годы длился переходный период, который установило государство в отношении документа, поэтому сегодня можно встретить техпаспорта 2013-го года оформления. Такие паспорта, хоть и являются действительными, но их нельзя использовать для проведения сделки купли-продажи – техпаспорт является основанием для получения технического плана и постановки на кадастр. Однако есть и более современные техпаспорта – их выдает БТИ, но исключительно в справочных целях: для совершения сделок они все равно не подходят.

Техпаспорт может стать основанием для внесения в ЕГРН сведений о квартире или о доме, как о уже учтенных ранее: в этой ситуации квартире присваивается кадастровый номер, но данные о тепловом контуре, характеристиках местоположения объекта могут отсутствовать. Поэтому мы рекомендуем получать современный технический план с расширенной информацией.

Куда обращаться для получения документа? А если требуется также поэтажный план?

Есть несколько ведомств, где можно оформить технический план и другие документы БТИ. Прежде всего, это само Бюро технической инвентаризации, куда можно обратиться лично. Также оформить документацию можно и в МФЦ.

Разрешен заказ некоторых документов онлайн. Речь идет о:

· Поэтажном плане (но в случае заказа через интернет обследование проводиться не будет);

· Выписке об идентификации адреса квартиры и дома;

· Документе о инвентаризационной стоимости квартиры;

· Техплане на объект;

· Формах 22 и 25, которые раскрывают поэтажный план более подробно.

Заказанный онлайн документ будет ждать вас в местном отделе Бюро технической инвентаризации с даты, которая указана в ответном письме на вашу заявку.

Очное получение в БТИ обязательно для следующих документов:

· Перепланировочное решение, проект переустройства квартиры;

· Официальное заключение о том, что нежилое помещение соответствует нормам жилого помещения (требуется для перевода из одного статуса в другой);

· Заключение о разрешении работ по перепланировке объекта недвижимости.

Получение в Многофункциональном центре возможно для следующих категорий справок:

· Технический и поэтажный планы;

· Экспликация (которая может потребоваться к поэтажному плану);

· Форма 1Б (сведения из техпаспорта на квартиру);

· Форма 5 (сведения из техпаспорта на здание);

· Идентификационные данные адреса жилого объекта;

· Документ о полезной площади в домах и квартирах с центральным отоплением.

Пакет документов для подачи в БТИ или МФЦ

Чтобы стать счастливым обладателем технического плана, потребуется собрать пакет документов. Прежде всего, заявителю нужно будет удостоверить свою личность с помощью паспорта. Далее необходимо заполнить анкету – это делают на месте. Если подачу осуществляет не физическое, а юридическое лицо, то вместо заявки составляется гарантийное письмо (его требуется составить на фирменном бланке). Если документы подает доверительное лицо, ему необходимо предварительно заверить у нотариуса доверенность.

Что касается кадастровых паспортов, то они более не оформляются – вместо этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это реально онлайн через Госуслуги или на сайте Росреестра. Если вы являетесь собственником квартиры, и собственность оформлена позднее 2016-го года, то у вас уже есть действующая выписка. Если же вы не собственник объекта и хотите выяснить, не арестована ли недвижимость, нет ли на ней обременений, сколько в реальности собственников, то допустимо получить сокращенную выписку из ЕГРН. Но и для этого у вас осталось всего несколько месяцев – недавно был издан закон, в соответствии с которым выписки из ЕГРН имеют право заказывать только собственники, чиновники, а также родственники владельца объекта недвижимости. Также можно будет заказать такую выписку платно через нотариуса, но только в том случае, если у вас есть на руках договор о намерениях покупки жилого помещения. Еще один вариант заказа выписки – с официального согласия собственника.

В каком порядке оформляется технический план?

Как правило, все складывается из следующих этапов:

· Вы подаете заявку или гарантийное письмо (если являетесь юридическим лицом);

· Проводится специальное обследование (требуется только в некоторых случаях – когда в БТИ нет данных о квартире и здании: в случае с крупными жилыми комплексами такое практически невозможно);

· Вы оплачиваете государственную пошлину и ждете ответа сотрудника БТИ;

· Вам сообщают, когда документ будет готов, и вы забираете его в назначенную дату.

· Если обследование проводить не требуется, вы можете заказать план онлайн. При подаче заявки будет указано, в какой день справа будет готова.

Что содержит технический план: разбираем подробнее

План состоит из двух частей – текстовой и графической. На графической схеме изображается квартира с длиной стен, площадью помещений, данными о положении перегородок, наличии несущих стен. К такому плану прилагается схема этажа, на которой видно расположение квартиры относительно других домовладений.

Текстовая часть, в свою очередь, содержит примерно те же данные, что и графическая (и про площадь квартиры, кухни, комнат там информация есть), но они дополнены точным адресом описываемой квартиры, паспортными данными владельца, данными кадастрового инженера, который проводил проверку, датой составления документа. Также здесь перечислены все документы, которые использовались для составления плана – они прописываются вместе с реквизитами лиц, которые их составили, датой и местом выпуска. Тут же указывается кадастровый номер, назначение помещения, адрес здания, данные об инженерных коммуникациях.

Источник  news.ners.ru