Мы работаем
пн-сб с 9:00 до 18:00
вс - выходной
Контактные телефоны
+7 (978) 701-90-90
+7 (978) 133-45-00
+7 (800) 500-06-96
бесплатный
Наш офис

Республика Крым, г. Евпатория

пр.Победы 29.

в Евпатории
  • +13
  • пасмурно
Аэро виртульаный 3D тур по Западному побережью Крыма

Узаконить самострой в Крыму: дачная амнистия или судебное решение?

Узаконить самострой в Крыму: дачная амнистия или судебное решение?


15.09.2016

Узаконить самовольное строение люди пытались со времен римского права и скифских поселений, когда закладывались первые основы градостроительного законодательства. В настоящее время самовольное строительство имеет массовый характер в связи со сложностью процедуры и временем, которое тратится на оформление.

Начиная с 2009 года, вследствие ужесточения политики в строительной области, украинские суды прекратили массово признавать права на самовольно построенные строения. Большое количество объектов недвижимости, фактически построенных, но не оформленных должным образом, зависло «в воздухе».

В 2014 году после вступления Республики Крым в состав Российской Федерации ситуация изменилась, ведь оформление самовольной постройки в России осуществляется гораздо проще. Получить право собственности можно путем получения соответствующего решения суда или использовать механизм «Дачной амнистии» , если для этого соблюдены определенные условия.

Об этом и поговорим, но для начала определимся с тем, что у нас уже имеется.

Объект недвижимости, в отличие от нашего общего правила не квартира, а дом с земельным участком. Расположен как обычно на территории Республики Крым, скажем в Симферополе. При этом участок предназначен для строительства и обслуживания жилого дома (как изменятся категории земель можно узнать здесь.
). На построенный дом правоустанавливающего документа нет, ввиду отсутствия разрешения на строительство, но есть технический паспорт, который Вы заказали ранее (мы с Вами знаем, что технический паспорт в Украине можно заказать без правоустанавливающего документа, как впрочем и в России). В техническом паспорте можно увидеть, что техник отметил литеру дома и литеру сарая как самовольно построенные. Вот их – то нам и нужно оформить, т. е. зарегистрировать права.

В первую очередь разберем механизм получения судебного решения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является правоустанавливающим документом и позволяет собственнику осуществить регистрацию прав на строение в соответствии с Федеральным Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Для получения решения суда в этот суд необходимо обратиться с исковым заявлением, причем суд должен находится в том же округе, что и объект недвижимости, т. е. в городе Симферополь (так называемая, исключительная подсудность).

При подаче заявления в суд необходимо учесть, что для положительного исхода судебного рассмотрения необходимо, соблюсти требования, предусмотренные ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, а именно, чтобы:

чьи-либо права и законные интересы не были нарушены возведенной постройкой (в качестве доказательства можно использовать письменные заявления от соседей, так же необходимо убедится, что на участке отсутствуют сервитуты и не проходят линейные объекты);
постройка не угрожала жизни и здоровью граждан (необходимо проведение строительно – технической экспертизы в экспертном учреждении, например в Крымском научно – исследовательском институте судебных экспертиз или в случае удовлетворения ходатайства судом у соответствующей частной организации);
заявитель предпринял максимально возможные меры для легализации самовольной постройки (в соответствии с п. 26 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, необходимо предоставить доказательства предпринятых действий направленных на получение разрешения на строительство либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таковыми могут быть заявления в органы ГАСК (Госархстройнадзор), в органы местного самоуправления, коммунальными службами). Обращаем внимание, что отсутствие разрешения на строительство может быть игнорировано судом при вынесении решения в пользу собственника.

Вот и все требования, с последним, разумеется сложнее всего, поскольку определение возможных мер для легализации постройки осуществляется исключительно с субъективной точки зрения судьи.

Теперь рассмотрим механизм «Дачной амнистии»

«Дачной амнистией» народ называет процедуру регистрации прав, установленную Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Суть данного Закона заключается в легализации прав граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, не прошедших государственную регистрацию ввиду отсутствия необходимых документов.

Распространяется данный закон на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства, а так же на любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, сараи); объекты некапитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.

Для регистрации прав на земельный участок необходимо всего два документа:

документ, подтверждающий предоставлении земельного участка
кадастровый план участка

Для регистрации прав на строение не требуется проведение технической инвентаризации. Существует специальная декларация об объекте недвижимости с указанием местоположения объекта, его названия и назначения, кадастрового номера, площади, этажности и других данных. Заполняется декларация владельцами, впоследствии, именно она станет главным документом при регистрации.

Для регистрации прав на индивидуальный жилой дом необходимо ппройти техническую инвентаризацию и технический учет, получить технический план, который выдается и составляется БТИ. После оформления технического плана необходимо получить заключение местных властей о том, что дом находится в границах выделенного участка. Срок оформления установлен Правительством до 2015 года.

Каким образом будет построена судебная практика и установлена «Дачная амнистия» в Республике Крым можно лишь предполагать. Однако, учитывая, что развитие крымского региона идет по пути развития Российской Федерации, можно с уверенностью сказать, что эти механизмы будут очень похожи на те, которые уже действуют в России.

Источник  rosreestr82.ru

Заказать звонок