25 апреля 2023 г.

Можно ли узаконить гараж, переделанный в жилье.

 

О том, что обычный гараж вполне можно переделать в подобие благоустроенного жилья, хорошо знают в южных регионах, где в разгар пляжного сезона любые стены найдут арендатора. Но, как выяснилось, так решается квартирный вопрос и в столичной агломерации. На сайтах продажи недвижимости все чаще встречаются объявления о продаже домов-гаражей. "И неплохо расходятся: стоят в разы дешевле обычного жилья, а по комфорту мало в чем ему уступают", - утверждает риелтор Валентин Кожук.

Чаще всего дома-гаражи находятся на охраняемых территориях гаражно-строительных кооперативов. В самых простецких жилищах есть только электричество. Где-то на территории может стоять общий биотуалет, на покупку которого скинулись хозяева боксов. Такой эконом-вариант можно купить тысяч за 500-600 или арендовать тысяч за 5-8 в месяц. Как правило, живут в таких условиях гастарбайтеры, работающие на рынке или на стройке где-то неподалеку.

"Но есть и очень презентабельные двухуровневые квартиры со всеми удобствами - даже с ванной и кондиционером", - продолжает риелтор. Здесь быт устроен по принципу загородного дома - выкопан септик, есть скважина или врезка в водопровод. Чаще всего коммуникации создавались не с нуля, а улучшались и модернизировались, поскольку изначально в гараже уже было какое-то производство - мойка, шиномонтаж, а то и полноценный автосервис. А потом очередные хозяева просто достроили второй этаж, превратив гараж в таунхаус. "На "Авито" можно найти предложения о продаже такой недвижимости. Ее общая площадь, бывает, доходит до 60 кв. метров, а цена, в отличие от обычных квартир, не больше 2-2,5 млн рублей", - говорит Кожук.

Правда, узаконить такое жилье нельзя. Да и жить в нем, в общем-то, тоже. Такой исчерпывающий ответ дали "РГ" в Московской городской коллегии адвокатов. У каждого объекта недвижимости есть свое, определенное законом назначение. Гараж, используемый для жилья, ни под одно разрешенное назначение не подходит. А продолжают существовать гаражно-жилые кварталы во многом благодаря тому, что находятся на закрытых территориях. В стороне от массовой жилой застройки, за шлагбаумом на въезде и своей охраной. И если жильцы ведут себя тихо и никому не мешают, чужие внутрь ГСК не заглядывают. А вот если мешают - меры последуют. Несколько лет назад, например, в поселке Толстопальцево на западе Москвы местные жители подали в суд на владельцев такого гаражного гетто, регулярно досаждавших им развеселой жизнью. Суд принял решение снести все надстройки.

Источник  news.ners.ru


Крым, г. Евпатория, ул. 60 лет ВЛКСМ 31, к. 5, пом. 37
+ Добавить объект
Поиск по параметрам